So arbeite ich. Objektbetreuung für Wohnanlagen in Wandsbek
Was in Ihrer Wohnanlage passiert, wie oft, und was Sie darüber schriftlich bekommen.
Der Kontrollgang
Wöchentlich, nach 13 festen Prüfpunkten. Was ich sehe, steht im Protokoll, das am selben Tag per E-Mail kommt, mit Fotos.
wöchentlich
Haustür schließt von selbst, Schloss hält, nichts klemmt
Klingeln und Briefkästen Namen lesbar, Klappen und Taster heil
Aushänge Hausordnung, Ansprechpartner, Reinigungsplan aktuell
Treppenhausbeleuchtung jedes Geschoss, jeder Schalter
Flucht- und Rettungswege Treppenhaus und Kellergang frei
Keller Gänge, Türen, Feuchtigkeit, Geruch
Trockenräume und Gemeinschaftsräume Trocken-, Wasch- und Fahrradraum: gelüftet, Leinen frei, nichts abgestellt
Müllplatz Tonnen, Deckel, Sauberkeit, Sperrmüll
Innenhof und Spielfläche Schäden, Fremdkörper
Dachrinnen und Fallrohre vom Boden auf Verstopfung und Schäden
Außenbeleuchtung Leuchten und Bewegungsmelder
Außenwege und Zugänge Stolperstellen, lose Platten, Bewuchs
Fensterreinigung Treppenhaus Fenster und Fensterbänke sauber
Eine Sichtkontrolle, keine Wartung: Heizung, Aufzug, Brandschutzanlagen und Prüfungen durch Sachverständige bleiben bei Fachfirmen. Ihren Bedarf melde ich im Protokoll, mit Foto.
Hausmeisterservice im DetailWenn ich ausfalle
Ich betreue Ihre Anlage selbst. Deshalb steht die Vertretung fest, bevor sie gebraucht wird.
Urlaub
Januar bis März kein Urlaub. Urlaub möglich von April bis Oktober. November und Dezember kein Urlaub.
Winterdienst-Saison, gesperrt
Angekündigt mindestens 4 Wochen vorher. Die Vertretung kennt Ihre Anlage bis dahin von einem gemeinsamen Rundgang.
Krankheit
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am selben Tag
Nachricht an Sie
mit dem Namen der Vertretung.
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ab dann
Der Turnus läuft weiter
mit demselben Turnusplan, derselben Prüfliste und demselben Protokoll.
Im Winter räume ich nur Anlagen, die ich ohnehin betreue. Die Vertretung kennt deshalb jede Fläche schon.
So erreichen Sie mich
Wie lange Sie gebunden sind
Abgerechnet wird je Objekt, jede Position mit ihrer Nummer nach § 2 BetrKV und mit ausgewiesenen Arbeitskosten für § 35a EStG.
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3 Monate zum Quartalsende
Laufende Betreuung, unbefristet, für beide Seiten. Beispiel: Kündigung bis 31. März, Ende am 30. Juni.
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1. November bis 31. März
Winterdienst als Saisonvertrag, nur für Anlagen in laufender Betreuung. Er endet mit dem Winter und wird neu vereinbart.
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Einzelauftrag
Entrümpelung und Sonderleistungen bekommen ein eigenes Angebot, ohne Bindung.
Ein Termin vor Ort. Danach ein Angebot, das sich vorlesen lässt.
Sie nennen Objekt und Leistungen. Ich sehe mir die Anlage an und schicke ein schriftliches Angebot mit Turnus je Position, Laufzeit und Kündigungsfrist, vergleichbar für die Eigentümerversammlung.